Aroundtown verzeichnete im ersten Quartal 2020 ein signifikantes Wachstum, das durch die operativen Verbesserungen und die erhöhte Größe nach der Übernahme der TLG, die seit dem 19. Februar 2020 voll konsolidiert wird, unterstützt wurde. Der FFO I stieg im Vergleich zum ersten Quartal 2019 um 25% auf 147 Mio. Euro, was zu einem FFO I je Aktie von 0,114 Euro führte. Das entspricht einem Anstieg von 9% im Vergleich zum ersten Quartal 2019 und einer FFO-Rendite von 9,5% auf Basis des annualisierten FFO I je Aktie. Der EPRA NAV stieg im Quartal deutlich auf 12,1 Mrd. Euro per März 2020 im Vergleich zu 10,6 Mrd. Euro zum Jahresende 2019. Der EPRA NAV je Aktie stieg auf 8,8 Euro, verglichen mit 8,7 Euro zum Jahresende 2019.
Die konservative Finanzstruktur des Unternehmens mit liquiden Mitteln in Höhe von mehr als 3 Mrd. Euro per März 2020, unbelasteten Vermögenswerten in Höhe von 16,6 Mrd. Euro (Quote: 74%) und einem niedrigen LTV von 36% bieten Aroundtown reichlich Liquidität und Flexibilität, um Chancen zu nutzen, die sich im aktuellen Umfeld ergeben könnten. Aroundtown erfüllt alle finanziellen Covenants mit einem hohen Spielraum.
Das gut diversifizierte Portfolio von AT, einschließlich seines Anteils an GCP, beläuft sich per März 2020 auf einen Wert von 26,2 Mrd. Euro. Das Portfolio umfasst starke Anlageklassen, wobei Büro, Logistik/Großhandel und Wohnen 68% des Portfolios der Gruppe ausmachen. 87% des Portfolios befinden sich in Deutschland und den Niederlanden, den stärksten Volkswirtschaften Europas (AAA-Rating). Der Schwerpunkt des Portfolios liegt auf zentralen Standorten in Top-Großstädten, die von starken Fundamentaldaten und verschiedenen wirtschaftlichen Faktoren profitieren, wobei Berlin, München und Frankfurt die drei größten Städte im Portfolio bilden. Weiterhin diversifiziert ist das Portfolio durch seine granulare Mieterbasis mit über 4.000 Mietern aus verschiedenen Branchen und mit einer langen durchschnittlichen Mietdauer (WALT) von 8,1 Jahren, wobei die Top 10-Mieter 20% der Mieteinnahmen ausmachen. Innerhalb des Büroportfolios sind die Mieter aus dem öffentlichen Sektor das größte Mietersegment, die in Kombination mit einem widerstandsfähigen deutschen Wohnimmobilienengagement selbst in einem negativen wirtschaftlichen Umfeld für höchst zuverlässige Mieteinnahmen sorgen.
Die operativen Ergebnisse des ersten Quartals 2020 wurden von Covid-19 nur unwesentlich beeinflusst und die Mietzahlungen im ersten Quartal 2020 entsprachen denen früherer Perioden.
Trotz des wirtschaftlichen Lockdowns, der zu einer erhöhten Unsicherheit führte, ging Aroundtown mit einer starken Position in die Krise, gestützt auf seinen konservativen finanziellen Ansatz mit hoher Liquidität und einer starken Portfoliodiversifizierung. Im April lag die Mietzahlungsrate ohne Hotels bei 90%, wobei erwartet wird, dass die Einziehungsrate im Mai der im April entsprechen wird. Aroundtown verfügt über eine der stärksten Assetklassen-Diversifikationen auf dem europäischen Immobilienmarkt, wobei die Hotelimmobilien 23% des Gesamtportfolios ausmachen. Das Hotelportfolio von Aroundtown profitiert von den festen langfristigen Mietverträgen mit einer vielfältigen Mieterstruktur ohne Abhängigkeit von einem einzelnen Hotelmieter. Die Auswirkungen von Covid-19 auf die Mietzahlungsraten der Hotelmieteinnahmen im ersten Quartal 2020 waren begrenzt. Das zweite Quartal ist jedoch für das Hotelgewerbe aufgrund der Ausgangsbeschränkungen und des Reiseverbots herausfordernd, weshalb der überwiegende Teil der Mieten im April und Mai 2020 gestundet wurde, wobei Zahlungen zwar aufgeschoben, aber nicht gekürzt wurden. Da die Beschränkungen aktuell im Begriff sind, an allen Standorten des Portfolios aufgehoben zu werden, wird die Hälfte der Hotelmieter von AT ab Ende Mai 2020 wieder öffnen. Die derzeit für Juni 2020 angekündigten Hotelöffnungen belaufen sich gemessen am Mietanteil auf 66% der Hotelimmobilien, mit potentiell weiteren Wiedereröffnungen im Juni 2020. Es wird erwartet, dass das Erholungspotenzial an den drei größten Standorten von AT in Deutschland, Großbritannien und den Niederlanden aufgrund einer hohen Inlandsreisenachfrage groß sein wird.
Shmuel Mayo, CEO von Aroundtown: „Die vergangenen Wochen haben die Stärke unseres Unternehmens weiter verdeutlicht. Das Engagement unserer Teams und ihre Fähigkeit, ihre Prozesse schnell anzupassen und remote zu arbeiten, unterstützt durch unsere flexible IT-Infrastruktur, haben es uns ermöglicht, den Betrieb effizient und ohne nennenswerte Unterbrechungen fortzusetzen. Wir arbeiten eng mit unseren Mietern und anderen Stakeholdern zusammen, um die Auswirkungen des Lockdowns zu minimieren.“
Aroundtown SA (Symbol: AT1), gelistet im Prime Standard der Frankfurter Wertpapierbörse, ist das größte börsennotierte und am höchsten bewertete (BBB+ von S&P) deutsche Gewerbeimmobilienunternehmen. Aroundtown investiert in ertragsstarke Qualitätsimmobilien mit Wertschöpfungspotenzial an zentralen Standorten in europäischen Top-Städten vor allem in Deutschland und den Niederlanden. Aroundtown SA (ISIN: LU1673108939) ist eine nach luxemburgischem Recht gegründete Aktiengesellschaft (société anonyme), eingetragen im luxemburgischen Handels- und Gesellschaftsregister (Registre de Commerce et des Sociétés, Luxembourg) unter der Nummer B217868 mit Sitz in 1, Avenue du Bois, L-1251 Luxemburg, Großherzogtum Luxemburg.
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