Die EUROBODEN GmbH mit Sitz in Grünwald bei München gehört zu den führenden Bauträgern für hochwertige Wohnimmobilien. Zur Finanzierung neuer Projekte hat die Gesellschaft eine Mittelstandsanleihe im Volumen von bis zu 15 Mio. Euro im mittelstandsmarkt der Börse Düsseldorf emittiert. Bei einer Laufzeit von 5 Jahren bietet die Gesellschaft einen Kupon von 7,375%. Im Gespräch mit dem BOND MAGAZINE erläutert EUROBODEN-Geschäftsführer Stefan Höglmaier seine Strategie.
REAL ESTATE INVESTMENT GUIDE: Was hat sich seit der Anleiheemission bei Ihnen getan?
Höglmaier: Euroboden ist in der Lage, Objektqualitäten zu erkennen, die vom Markt nicht gesehen werden. So akquirieren wir unterbewertete Objekte und heben deren Wert langfristig. Diese Strategie konnten wir sowohl bei laufenden Projekten erfolgreich umsetzen als auch auf neue Projekte übertragen.
Bei dem im Vertrieb befindlichen Objekt Arcisstraße in München wurden mittlerweile weitere Kaufverträge mit einem Gesamtvolumen von 4 Mio. Euro geschlossen. Zudem sind Reservierungen für weitere 1,5 Mio. Euro vorhanden.
Ebenso stehen für das in Berlin im Vertrieb befindliche Objekt Johannisstraße, das JOH 3, Reservierungen für weitere 2 Mio. Euro kurz vor Abschluss. Darüber hinaus haben wir aufgrund der hohen Nachfrage das Objekt Kraepelinstraße in München für die Einzelvermarktung freigegeben und hier bereits in den ersten zwei Wochen konkrete Verkaufsverhandlungen über ein Drittel des Gesamtvolumens führen können. Auch hier wird sich kurzfristig ein für unser Unternehmen üblicher hoher Abverkaufstand einstellen.
REAL ESTATE INVESTMENT GUIDE: Wie ist derzeit die Nachfrage nach Ihren Objekten?
Höglmaier: Durch unseren hohen Anspruch und die Zusammenarbeit mit renommierten Architekturbüros bedienen wir die Megatrends Individualität und Urbanität. Gerade in den Metropolen Berlin und München treffen wir auf Käufer- und Anlegergruppen, die genau nach diesen Gesichtspunkten ihre Immobilie auswählen. Die Nachfrage nach unseren Objekten übersteigt insgesamt weiterhin das vorhandene Angebot. Die Architekturmarke „Euroboden“ steht für architektonisch einzigartige Qualitätsimmobilien und ist am Markt fest etabliert.
REAL ESTATE INVESTMENT GUIDE: Sehen Sie die Gefahr einer Überhitzung in Ihren Kernmärkten in München und Berlin?
Höglmaier: Nein, gar nicht. Die Immobilienmärkte München und Berlin gehören laut der PricewaterhouseCoopers-Studie „Emerging Trends in Real Estate 2013“ zu den attraktivsten europäischen Immobilienstandorten. Trotzdem sehen Experten derzeit keine Immobilienblase und die Immobilienkonjunktur ist nach wie vor positiv. Besonders der Münchner Immobilienmarkt bewegt sich auf sehr hohem Niveau und kann weiterhin als sicherer Hafen für Investoren bezeichnet werden. Die Nachfrage nach anspruchsvollem Wohnraum steht einem knappen Angebot gegenüber. In Berlin verhält es sich ein wenig anders – die Metropole ist nicht nur in Deutschland, sondern auch innerhalb Europas eine Wachstumsregion. Auch hier zeichnet sich eine stark wachsende Nachfrage nach modernem Wohnraum in gehobenem Preissegment ab.
Aufgrund unserer klaren Positionierung als erste Architekturmarke der Bauträgerbranche und der über Jahre aufgebauten beeindruckenden Referenzliste sind neben den Kapitalanlegern insbesondere Eigennutzer unser Kundenkreis. In unserem Marktsegment architektonisch einzigartiger Qualitätsimmobilien in stark nachgefragten Innenstadtlagen können wir keine Abschwächung der Nachfrage oder gar Marktüberhitzung erkennen.
REAL ESTATE INVESTMENT GUIDE: Welche Projekte haben Sie derzeit in der Pipeline?
Höglmaier: Unser bisheriges Pipeline-Umsatzvolumen von ca. 80 Mio. Euro haben wir um weitere 25 Mio. Umsatzvolumen ausweiten können. Hier spielt sowohl das eben aufbereitete Objekt Kraepelinstraße in München eine Rolle als auch ein weiteres Projekt, das derzeit in Endverhandlungen ist. Unsere Ankaufsopportunitäten lassen sich durch die Platzierung der Euroboden-Anleihe noch weiter erhöhen.
REAL ESTATE INVESTMENT GUIDE: Wie konkret sind die Projekte?
Höglmaier: Für unser geplantes 35 Mio.-Projekt Kolbergerstraße im Münchner Herzogpark konnten wir das international renommierte Architekturbüro David Chipperfield verpflichten. Auch in München hat sich auf das Büro eine hohe positive Aufmerksamkeit gerichtet, da David Chipperfield für die Sanierung des Museums „Haus der Kunst“
beauftragt wurde. Zudem erhält das Büro die internationale Auszeichnung „Praemium Imperiale“, der als der „Nobelpreis der Künste“ gilt. Die von uns zusammen mit dem Architekten erarbeitete Architekturstudie bestätigt unsere Baurechtseinschätzung, die Qualitäten des Grundstücks und damit unser geplantes Projektvolumen.
REAL ESTATE INVESTMENT GUIDE: Wie wird sich die starke Nachfrage auf Ihren Umsatz und Ihr Ergebnis im laufenden Jahr auswirken?
Höglmaier: Die jüngst getätigten hohen Verkaufsumsätze werden wir branchentypisch erst nach Projektübergabe bilanzieren und somit die positiven Auswirkungen im Geschäftsjahr 2013/2014 sehen. Unsere positive Umsatz- und Ergebnisvorausschau 2013/2014 ist damit bereits gesichert und wird zum weiteren Wachstum unseres jahrelang bewährten Geschäftsmodells beitragen.
Das Interview führte Christian Schiffmacher.
