Die Hahn Gruppe hat einen neuen geschlossenen Publikums-AIF im Vertrieb. Der von der Kapitalverwaltungsgesellschaft DeWert Deutsche Wertinvestment GmbH aufgelegte Immobilienfonds „Hahn Pluswertfonds 187 – Fachmarktzentrum Bensheim" investiert rund 44 Mio. Euro in ein vollständig vermietetes und lebensmittelgeankertes Fachmarktzentrum in der Innenstadt von Bensheim, Hessen. Anleger können sich ab 20.000 Euro beteiligen. Mit dem neuen Pluswertfonds setzt die Hahn Gruppe die Zusammenarbeit mit der Regionalgesellschaft EDEKA Südwest fort.
Langfristiges Standortbekenntnis von EDEKA Südwest
Ankermieter des Fachmarktzentrums ist die EDEKA Südwest Stiftung & Co. KG, die auf mehr als 6.800 m² ein E-Center betreibt. Im Zusammenhang mit dem gemeinsamen Erwerb des Fachmarktzentrums wurde ein neuer langfristiger Mietvertrag abgeschlossen. Dieser läuft bis zum 30. Juni 2046 und sieht darüber hinaus zwei Verlängerungsoptionen von jeweils fünf Jahren vor. Auf EDEKA entfallen rund 54 Prozent der gesamten Mieteinnahmen. Zusätzlich beteiligt sich EDEKA mit mehr als zehn Prozent am Fondskapital. Die Kombination aus langfristiger mietvertraglicher Bindung und eigenem Kapitalengagement unterstreicht das klare Bekenntnis von EDEKA zum Standort Bensheim und zur Zusammenarbeit mit der Hahn Gruppe.
Versorgungsorientierter Mietermix mit hoher FMCG-Quote
Das seit 2015 etablierte und vollständig vermietete Fachmarktzentrum befindet sich auf einem rund 45.200 m² großen Grundstück und verfügt über rund 380 ebenerdige Stellplätze. Neben dem Ankermieter EDEKA zählen der Drogeriemarkt dm und der Biolebensmittelmarkt Alnatura zu den frequenzstarken Hauptmietern. Mehr als 77 Prozent der Mieteinnahmen entfallen auf sogenannte Fast Moving Consumer Goods (FMCG), insbesondere Lebensmittel, Drogeriewaren und weitere Produkte des täglichen Bedarfs. Ergänzt wird das Angebot durch namhafte Handels- und Dienstleistungsmieter wie u. a. Deichmann, Takko Fashion, Das Futterhaus und eine Apotheke. Die gewichtete durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge von rund 14 Jahren unterstreicht die langfristige Ausrichtung des Investments.
Kaufkraftzuflüsse aus dem Umland
Bensheim zählt rund 41.100 Einwohner und bildet den wirtschaftlichen und handelsbezogenen Mittelpunkt des südlichen Landkreises Bergstraße. Die wachsende Stadt ist ein attraktiver Wohn- und Arbeitsort innerhalb der Metropolregionen Rhein-Main und Rhein-Neckar. Darmstadt, Mannheim und Frankfurt am Main liegen in einem Umkreis von 20 bis 50 Kilometern. Der einzelhandelsrelevante Kaufkraftindex von 110,6 und eine Einzelhandelszentralität von 105,5 belegen die überdurchschnittliche Bedeutung des Standorts für das regionale Umland.
Das Objekt liegt städtebaulich integriert im westlichen Bereich der Stadt, unmittelbar an der stark frequentierten Wormser Straße (B 47) und rund 500 Meter vom Bahnhof Bensheim entfernt. Westlich und nordwestlich schließen sich Wohnquartiere an, sodass der Standort neben seiner regionalen Versorgungsfunktion zugleich die wohnortnahe Nahversorgung abdeckt.
Regionale Versorgung trifft auf wohnortnahe Nachfrage
Thomas Kuhlmann, Vorstandsvorsitzender der Hahn Gruppe: „Unser neues Fondsobjekt zeigt, wie eng Nahversorgung und gewachsene Stadtstruktur zusammenwirken können. Die Kombination aus regionaler Versorgungsfunktion, wohngebietsnaher Nahversorgung und guter verkehrlicher Erreichbarkeit ist eine hervorragende Basis für die langfristig positive Entwicklung des Fachmarktzentrums.“
Paschalis Christodoulidis, Prokurist und Leiter Vertrieb: „Viele Anleger achten im aktuellen Umfeld besonders auf Stabilität und Verlässlichkeit. Der Pluswertfonds 187 bietet ein vollvermietetes Objekt, einen bonitätsstarken Ankermieter und quartalsweise Auszahlungen. Damit setzen wir die konservative Ausrichtung unserer Fondsreihe konsequent fort und bieten ein attraktives Anlageprodukt.“
Prognostizierter Gesamtmittelrückfluss von über 174 Prozent
Das Fondsvolumen beträgt rund 43,8 Mio. Euro einschließlich Ausgabeaufschlag. Das anteilige Eigenkapital beläuft sich auf rund 25,9 Mio. Euro (inkl. Agio). Die prognostizierte jährliche Ausschüttung liegt bei 4,75 Prozent und wird quartalsweise ausgezahlt, erstmals zeitanteilig ab Beitritt für das vierte Quartal 2026 zum 30.12.2026. Bei einer geplanten Laufzeit bis zum 31. Dezember 2040 wird ein Gesamtmittelrückfluss von 174,1 Prozent vor Steuern angestrebt.
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