Die IVG Immobilien AG hat vor zwei Wochen eine 10%ige Kapitalerhöhung durch Ausgabe von 12.599.999 neuen Aktien durchgeführt. Diese wurden im Rahmen eines beschleunigten Platzierungsverfahrens (Accelerated Bookbuilding) bei institutionellen Investoren platziert. Das Grundkapital wurde von 126.0000 Euro auf 138.599.999 Euro erhöht. Die Gesellschaft konnte bereits im Januar ein Finanzierungsvolumen von 2,2 Mrd. Euro neu verhandeln. IVG hatte zum 31.09.2010 eine Eigenkapitalquote von nur 17%. Eine Kapitalerhöhung wurde daher schon lange erwartet. Bei einem Platzierungspries von 6,90 Euro je Aktie und einem Bruttoemissionserlös von 87 Mio. Euro liegt die Eigenkapitalquote (bei angenommenen 4% Kosten der Kapitalerhöhung) rechnerisch noch immer unter 19%.
Dennoch wurde die Nachricht vom Kapitalmarkt positiv aufgenommen. Davon profitierte u.a. die IVG Wandelanleihe 2007-17 (WKN A0JQMH). Diese bietet eine Nominalverzinsung von 1,75%. Doch der Kurs notiert noch immer bei etwa 84%. Der Convertible Bond läuft bis 29.03.2017, bietet jedoch einen Investor Put zum 29.03.2014 zu 100,00%. Bei einem Wandelungspreis von 46 Euro (aktueller Aktienkurs ca. 6,75 Euro) ist davon auszugehen, dass Investoren der Wandelanleihe im Jahr 2014 den Put ausüben werden. Beim derzeitigen Kurs der Wandelanleihe ergäbe sich (bei einer Ausübung des Put im Jahr 2014) eine attraktive Rendite von 8% p.a. Ausüben kann ein Investor den Put mit einer Frist von mindestens 10 Tagen mit Wirkung zum 29. März 2014. „Eine Kündigungserklärung gemäß § 5(e)(ii) hat schriftlich oder mittels eingeschriebenen Brief gegenüber der Hauptzahlstelle (Dresdner Bank Aktiengesellschaft, Jürgen-Ponto-Platz 1, 60301 Frankfurt am Main) zu erfolgen und ist unwiderruflich. Der betreffende Gläubiger hat dabei durch eine Bescheinigung seiner Depotbank nachzuweisen, dass er zu dem Zeitpunkt der Kündigung Inhaber der betreffenden Schuldverschreibung(en) ist.“ Die Wandelanleihe hat allerdings einen Nominalwert von 100.000 Euro, so dass für den Kauf einer Wandelanleihe ein Kapitaleinsatz von mind. 84.000 Euro notwendig ist.
Dieser Artikel ist auch in der heutigen Ausgabe des Immobilienbrief erschienen: www.rohmert-medien.de.
